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二手房中介玩金融 房产互联网金融平台资金监管受质疑
fzg123 2016-6-27 15:07
经过资本助推,房产中介的一轮O2O大战中,尚未见到最后的赢家,但是一个明显的趋势是各家都在向互联网金融端发力。   打造房产互联网金融平台对于房产O2O是一种交易闭环的补充。链家、平安好房、房天下、房多多等代理或者中介机构都推出了自己的互联网金融产品。新春伊始,在一线城市楼市火爆的当口,链家事件引发的“首贷付”整治,将二手房经纪中的金融业务状况推出水面。面对庞大的资金交易量,合乎市场规律的有效的监管暂时缺位。    O2O混战   一线城市已经进入存量房时代,二手房市场的交易量超过新房市场。   根据易居中国提供的数据,2015年北京市场一手房成交面积为1098万平方米,成交套数103925套,二手房成交面积1740万平方米,成交套数191451套;上海市场一手房成交面积1483万平方米,成交套数120487套,二手房成交面积3045万平方米,成交套数363348套。二手房的成交数据远远高于一手房市场。   庞大的交易数据和市场容量,让资本对二手房经纪市场青睐有加,在资本的助力下,新兴地产经纪平台发展蓬勃。从资讯门户转型交易平台的搜房网,股价曾一度飙涨,总市值突破400亿元;创立不久的房多多,A轮融资5000万美元,B轮8000万美元;好屋中国、悟空找房、爱屋吉屋、Q房网等新兴平台也纷纷宣布数千万美元甚至上亿美元的融资规模。   面对新兴平台的崛起,传统的二手房经纪公司压力备增。“重资产”的传统商业模式面临成本的压力和市场分割的困境。资本注入新兴平台,直接打起了中介业务的价格战。在二手房交易环节,北京地区的中介费用是2.7%,上海地区是2%。搜房网首先提出买卖双方收佣金0.5%的制度,爱屋吉屋宣布佣金减半,更有平台提出了零佣金的优惠政策。   从线上起步介入二手房经纪业务的路径,在业内被成为“轻资产”。搜房、安居客是线上二手房资讯和经纪平台的领头羊,过去针对传统中介公司收取端口费是其重要的收入来源,线下资源是软肋。2015年年中,因为不满搜房、安居客的收费比例过高并介入中介业务,多家中介公司联合抵制,声称退出平台。   “正因如此,房多多、悟空找房等新型的互联网经纪公司,更致力于将房源信息掌握在自己手里,而不是简单做一个通道收费。”一位二手房中介公司人士说,房多多设置了人工经纪管理团队,悟空找房在线下扩张实体店。   传统中介公司则“往上走”,笼络来自线上的客户,自建互联网渠道成为趋势。2014年11月,行业龙头链家公开与搜房网决裂,决心自己做互联网平台。链家将原来的“链家在线”改名链家网,以平台模式对接买家和经纪人。   除了价格战和房源战,人才抢夺也成为各方争抢的阵地。新兴平台的收入,对经纪人构成了诱惑。为留住经纪人,传统中介公司只得大幅提高经纪人薪资提成。链家将佣金提成提高到70%,紧接着搜房网把这一比例升至80%,Q房网曾对合伙经纪人交易佣金的提成承诺到55%-85%,爱屋吉屋则给予了经纪人高底薪高提成的行业突破,中原地产、思源地产等传统中介也被动跟进。   “中原地产已算是在大陆市场上经营较好的公司,历年的平均利润率都不高,这些新模式怎么能一下大幅提高前线人员的佣金提成呢?”中原集团主席黎明楷曾公开指责这种不顾成本的竞争行为。   二手房中介电商激烈拼杀尚未见到最终的赢家,却有败下阵者。2016年1月,Q房网4.2亿元规模的融资失败,世联行及其合作伙伴并不看好Q房网的独立经纪人未来,决定终止以4.2亿元收购Q房网15%的股权;2015年年底,烧钱闻名的爱屋吉屋为了节约成本,降低经纪人佣金比例,引发了各地讨薪维权群体事件;曾在上海中介行业排名前十的永庆房屋歇业关门,台湾永庆房产集团全面退出大陆市场。   互联网基因的线上中介平台在市场争夺战中举步维艰。以爱屋吉屋为例,这家曾经一年内获得三轮融资、C轮拿到数千万美元的互联网中介公司,去年3月强势入市后,在品牌推广上不遗余力,覆盖地铁、公交、广播等渠道,整体推广费用高达数千万元。但爱屋吉屋后期营业收入并不理想,而员工底薪较高,总营收中用于承担运营成本和员工工资的比例超过一半,加上数千万元的推广费,实现盈利前路茫茫。降低经纪人的高待遇水平、开始收取租房佣金、经纪人作业半径缩小开始深耕市场⋯⋯在多名中介行业人士来看,爱屋吉屋正逐步向其一直要颠覆的传统中介靠拢。   有投资界人士分析,爱屋吉屋是典型的互联网玩法,烧钱抢人抢市场,但是房产与其他互联网涉足领域有所不同,租房或买卖二手房并非高频消费,消费频率以年或者十年计。因此,拿着投资人的钱砸广告,以培养用户忠诚度的做法并不可取。“砸钱换用户流量继而再融资圈钱”的互联网玩法玩不转了。 来自:武汉房地产http://wh.fzg360.com/
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2015年城市六项排行榜发布 武汉获评年度最惊艳城市
fzg123 2016-2-1 14:43
昨日,研究机构“标准排名”发布2015年大陆城市六项排行榜,包括氧吧、财力、最宜创业、旅游城市吸引力、养老、包容度,武汉入围其中五项,并在“2015年中国最宜创业城市50强排名”中高居第二,被评为“年度最惊艳城市”。   “标准排名”由北京卓尔标准信息技术公司出品,该公司是一个基于互联网大数据分析、专注于评级与评价的商业研究机构。   长江日报记者在榜单上看到,除了城市氧吧,武汉在其他5个榜单上均有其名。其中,在财力50强榜上,武汉以1101亿元的公共财政预算收入,排名第8,基本与武汉经济总量在全国的位次相适应;在“旅游城市吸引力”排行榜上,武汉以1.9亿的接待人次、1900亿元的旅游收入、74分的游客满意度综合排名第9;在养老城市排行榜中,武汉以交通排名第4、宜居排名第26等成绩,综合排名第18;在“重点城市包容度”排行榜中,武汉以1033万常住人口、206万净流入人口,综合排名第19位,被评为“中国容量潜力巨大城市”。   参与榜单制定的国资委商业质量中心研究员罗天昊向长江日报记者介绍,近代以来,武汉一直是仅次于上海的工业中心城市,但在相当长的一个时期内,由于在经济转型中缺少必要的外部支持,武汉在区域竞争中“横比下坠”。而现在,国家战略转向,均衡、协调发展成为大势所趋,一度被低估的城市迎来发展机遇,武汉首当其冲。“上世纪八十年代看广东,九十年代看浦东,十年前看滨海,未来看武汉。”罗天昊直言。   特别值得关注的是,在最宜创业排行榜中,武汉排名第2,仅次于北京,高于天津、上海、深圳、广州。   据悉,这一排名的计算方法,是综合了新三板公司挂牌公司数量、国家级创新创业积分排名以及本科以上院校科研力量。在这三个指标上,武汉表现突出,分别位列第五、第一和第五,直接拉动武汉高居综合第二。   近年来,武汉高度重视创业创新的政策支持、平台建设和环境营造,出台了“青桐计划”、“十百千人才工程”、“黄鹤英才计划”等一系列优惠政策,同时全面拥抱互联网+,持续不断为创业创新搭建各类平台,创业环境不断优化,引起研究机构和媒体多次关注。去年10月,商业信息机构“创业邦”连续第四年发布“中国最佳创业城市榜单”,武汉排名第九,被视为“创业有力城市”。   “这是一个以中心城市为节点进行全球资源配置的时代,而在中国的中部地区,一直缺少中心城市经济带的辐射与拉动。武汉有理由、有责任、有能力负起重担。”罗天昊表示。 来自:武汉房地产http://wh.fzg360.com/
个人分类: 武汉房地产|138 次阅读|0 个评论
互联网
eps1 2015-3-21 16:47
利用互联网免费资源,结合本人多年经验,每月可以赚取上万的收入。也是推广产品的好助手,关键是不投资。此项目本人正在操作,有幸与你分享。回复 963717159@qq.com 邮箱了解详情。邮箱主题一定写“88”。
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