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武汉楼市今年卖掉五个常青花园 新建住宅销量创纪录
fzg123 2015-12-21 11:48
 过去的半个月里,武汉卖掉1.2万套新房,一周约6000套;过去的11个多月里,武汉一共卖掉了20万套新房,创下近年来的最高纪录。事实表明,不管人们如何看待房价,楼市正处于最旺的时节。   从下图上可以发现,武汉市的新建住宅销量逐年稳步攀升,五年来总量翻了一倍。2014年,武汉住宅成交17.98万套,同比上涨12.5%,成交面积1790万平方米,首次位居全国第一位。到了今年11月份,这一数据就被打破。武汉前11个月的住房成交量已超过19万套,比去年同期增长23.4%。   若加上本月前两周新增的1.2万套,暂不考虑剩下半个月的成交量,今年全年武汉新建住宅销量已经突破20万套。按平均一套住房100平方米算,销售面积已达2000万平方米。从全国范围内看,只有上海能和武汉一拼。武汉人和上海人谁是最佳买房小能手,将在明年一月揭晓。   2000万平方米到底是个什么概念呢?我们非常熟悉的常青花园,建筑面积约400万平方米。也就是说,今年武汉卖掉的这20万套新房,加起来有5个常青花园那么大。    武汉和上海PK“全国卖房第一”   房价收入比,即“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值,主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。该比值越大,居民买房就越吃力。   据媒体报道,深圳市以指数20.2的房价收入比(房价收入比:大致是需要多少年的收入能购买一套100平方米的房子),领先北上广等地位居第一。而武汉的指数为7.7,排在第20位,这意味着达到武汉市平均收入水平的家庭,不到8年可以攒钱买套100平方米的房子。如果在统计中剔除可售型保障性住房,武汉的排名则降到第25位。与过往数据相比,武汉的房价收入比总体上处于下降趋势,也低于同为中部的合肥、南昌等城市。   从这个意义上来说,和其他大型城市相比,武汉市居民购房的难度并不算大。考虑到房价的增长,这在一定程度上反映了居民收入的提升带来购买力增强。   另外根据统计,去年武汉市常住人口1033.8万,同比增长11.8万。持续增加的人口红利也为房地产市场提供了强大的需求支撑。加上国家全面放开二孩政策,也在一定程度上刺激了居民购房需求。武汉今年中高端大户型需求大增,应该与此有密切的关系。   武汉市房管局发布的数据显示,今年以来楼市成交持续火爆,月成交量最高纪录一再刷新。尤其是11月份,成交达26213套,超过所谓的“金九银十”,创下楼市单月成交最高纪录。   对比今年和去年的单月成交量(左图),几乎每个月都有较大增长。2014年4月到8月出现的回落情况,在今年完全没有出现,而是一路飙升。   到今年11月份,武汉住宅均价达到9038.99元/平方米,首次站上9000元大关;而去年11月这一价格为7895.9元/平方米,即一年来涨了1143元/平方米,涨幅达14.5%。武汉房价自今年2月以后,已连续9个月上涨,同比涨幅在十大城市中位居第三位,仅次于深圳和上海。   武汉人买房的热情为何如此高涨?一方面,中央今年陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策,促进房地产市场销售。另外,买房压力较小,人口持续增长,也都在持续影响武汉的房市。 来自:武汉房地产http://wh.fzg360.com/
个人分类: 武汉房地产|115 次阅读|0 个评论
上海新房成交逆大势下降 库存呈上涨态势
fzg123 2015-9-30 14:53
整体成交情况:整体成交环比回升,且各线城市环比均上涨。   上周,一线四大城市房地产成交面积137万平米,环比上升4%,我们跟踪的部分二线城市房地产成交387万平米,环比上升5%。   上周,整体成交环比微升,分城市看,一线城市整体环比上涨,但城市间出现分化,其中深圳及广州环比涨幅较大,而北京和上海则环比微降;   二线样本城市分化依旧,其中厦门环比下降16%,降幅最大,而吉林则环比上涨35%。   分区域看,上周环渤海、长三角和珠三角地区环比均实现增长,其中环渤海样本城市涨跌各半,而长三角样本城市中除上海、无锡环比微降外,其他城市环比均上涨,珠三角区域则除东莞环比下跌外,广州和深圳环比均增长,且增幅较大。    整体库存情况:推盘继续放量,库存走高明显   上周,供给水平维持在高位,推盘在后半周涨势显著,使得全国15城市库存指数上行明显,其中上海和北京库存指数均呈现波动上行态势,并且在后半周上行趋势较为明显。12大城市去化有所放缓。    本周观点:9月成交同比增幅放缓基本确定   上周,整体政策环境继续朝着宽松态势发展,其中,发改委、财政部发布通知称,降低住房转让手续费等12项收费项目标准。此外,近期土地市场呈现一定的回暖态势,其中,值得一提的是,大型房企在一线城市拿地动作较为频繁,且高溢价成交时常出现,一线城市优质地块竞争依旧激烈,我们认为土地投资逐步回升,将为四季度的投资数据逐步企稳提供支撑。成交方面,9月成交同比增速放缓基本确定,9月前24天,我们跟踪的67城市一手房成交同比增速放缓至15%,我们依旧维持之前的判断:进入四季度,随着房价的上涨,后续的需求将会持续的边际挤出,加上去年四季度高基数效应,四季度成交增长将会乏力,同比增幅将会继续放缓。投资层面上,继续推荐关注行业集中度带来的投资机会以及部分国企改革个股。 上海房地产http://sh.fzg360.com/
个人分类: 上海房地产资讯|115 次阅读|0 个评论
上海高端住宅成交8月环比下滑32% 开发商密集推盘剑指“银十”
fzg123 2015-9-24 10:43
  随着楼市利好政策的陆续出台和货币政策的渐行宽松,全国房地产市场整体逐渐回暖,无论是新房市场还是二手房市场都表现强劲,而豪宅市场也毫不逊色。据上海链家市场研究部数据显示,截至9月21日,今年上海总价在1000万元以上豪宅共计成交4909套,远超去年的1500余套。   统计显示,6、7两月上海豪宅成交呈集中放量态势,但自8月以来,成交量明显萎缩。有专家表示,这一波动与A股市场的震荡不无关系。随着“金九银十”期间开发商密集推盘,上海链家研究部总监陆骑麟认为,10月豪宅市场反弹的概率增加,“银十”上海豪宅市场值得期待。 数据来源:上海链家市场研究部    股市震荡殃及豪宅   自今年4月以来,上海千万元级以上豪宅月度成交量便稳步保持在500套以上,6、7月份更是以近1000套的成交量达到巅峰水平。   据网上房地产数据显示,今年6月至8月,常年去化缓慢的沪上“顶豪”汤臣一品已签约9套新房,相当于去年一整年的销售水平。上海豪宅市场的火热可见一斑。   但在经历了一轮疯狂放量之后,上海豪宅市场在8月突然扭转了局面。   据上海链家市场研究部数据显示,2015年8月,上海市高端商品住宅(成交均价5万元/㎡以上)成交922套,环比下滑32.0%;总价1000万元以上豪宅共计成交578套,环比下降近40%。   今年6月以来,A股市场连续大跌,让市场信心严重受挫的同时,也让投资者损失惨重。   第一太平戴维斯上海住宅销售部董事唐华表示,部分中高端楼盘的意向客户财产大幅缩水,继而调整了置业计划,导致8月以来豪宅签约量骤减。   唐华也表示,今年上半年4~6月豪宅市场连续释放能量,在这个阶段适当回落调整一下也是正常现象。    加大推盘或促10月反弹   陆骑麟指出,8月以后豪宅市场成交量的下滑一方面是受供应量锐减影响,另一方面与开发商捂盘也有较大关系。   据上海数据监控中心统计显示,8月份上海新开住宅楼盘共计17个,数量上相比去年同期下滑了50%。   “在今年政策的扶持下,上海楼市交易火爆,即使是7、8月楼市淡季也丝毫不见降温的迹象,因而开发商对于今年‘金九银十’的关注度显著提升,在8月的推盘节奏上有意放缓,即使拿到预售证也不着急开盘,尤其是不少高端项目都将开盘时间定在今年关注度颇高的‘金九银十’期间,以吸引更多眼球。”陆骑麟说。   进入9月,不少开发商已经在积极迎接即将到来的“金九”旺季。据网易房地产统计,9月份上海有49个项目拟开盘,远远超过了7、8月的开盘量,同比去年开盘数量增加8个,其中纯新盘22个,占比44.8%。   记者注意到,在9月即将上市和加推的楼盘中,中高端项目也不在少数。其中包括了瑞虹新城、大宁金茂府、大华锦绣华城、爱法珑庭等项目,均价均在6万元/平方米以上;复兴珑御、明园森林都市、绿城黄浦湾等均价10万元以上的“顶豪”也将参与到“金九”的加推行列。   唐华表示,从开发商入场的积极表现来看,在今年四季度,豪宅市场有望继续保持较高的去化水平。“目前阶段股市起伏不定,一些投资人陆续退场转向更为稳定的房地产市场,购买需求相应增长。楼市持续稳定的增长也是保障经济局面稳定的一种手段。因而接下来楼市会成为政府拉动经济的重要支撑,以支持购房需求继续释放。”   “从近期开发商呈现放量的推盘节奏可以看出,10月豪宅市场反弹的概率增加,‘银十’豪宅市场将十分值得期待。”陆骑麟说。 上海房地产http://sh.fzg360.com/
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公积金异地贷款细则上海暂未落地 业内:额度有限 
fzg123 2015-9-23 10:59
 日前,住建部在其官网上发布了签署日期为9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程,使公积金异地贷款有了操作细则。不过记者昨天咨询上海公积金中心了解到,目前该政策尚未在上海落地。    公积金异地贷款流程   早在去年10月,住建部等三部委曾经出台政策,要求公积金缴存异地互认,并推进异地贷款业务。9月15日,具体的操作细则以通知的形式发布。通知指出,缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对,掌握提取、还款、变更和逾期情况。   举例来说,市民宋先生在上海工作并缴存公积金,因工作调动去天津后需在当地买房。那么他可以向天津公积金中心咨询,然后到上海公积金中心申请,对方审核确认符合资格后,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。拿着这份证明,宋先生就可以到天津办理公积金贷款了。   上海易居房地产研究院智库中心研究总监表示,过去公积金贷款虽然首付比例、利率等多次下调,但异地使用还有很多障碍,这一细则推出能促进工作流动频繁的人使用公积金,使这部分购房需求得到快速释放。由于不同城市贷款额度的差异,这一政策推进后,更有利于目前在一二线缴存公积金但买不起房的人。“这个情况下,在北上广工作的人可以去周边城市购房,对加速去库存有积极利好。”严跃进说。   不过,尽管细则已经推出,但记者昨天咨询上海公积金中心了解到,目前公积金异地贷款仍未实施。“上海公积金本身额度就有限,再去满足异地贷款暂时来看并不现实。”一名房地产业内人士表示,跨区域的信息沟通、协调也是问题,该政策在上海落地仍有待时日。 上海房地产http://sh.fzg360.com/
个人分类: 上海房地产资讯|125 次阅读|0 个评论
上海大型购物周边成易发堵点停车费涨价法疏堵行不通
fzg123 2015-9-21 11:49
堵、堵、堵!一到双休日,上海的环茂iapm商场、日月光、正大广场、久光百货等大型商业综合体周边道路格外拥堵,原因就是这些购物中心的地下车库,车辆进出频繁,有的还因为车库车位不够,需等一辆车出库再放一辆车进库,导致进库车辆在路边排队等候,影响正常地面交通。   控制车流,物业方面首先想到的是涨价。从去年开始,港汇恒隆广场停车场率先涨价,随后恒隆广场、来福士广场等纷纷跟进,本市购物中心的停车费进入“20元/小时”时代。目前停车费最贵的是港汇恒隆广场、恒隆广场、益丰外滩源,以20元/小时稳居购物中心停车费“第一梯队”。今年以来,“20元首小时”的队伍进一步扩容。正大广场、国金中心、静安嘉里中心等停车费均有上涨。其中,正大广场涨幅最大,原来10元/小时,今年5月1日之后涨为首小时20元,第二小时后10元/小时。   但涨价挡不住车辆涌入的步伐。而且,越是停车费贵的购物中心,生意越好,有实力在“高大上”地段消费的人,基本“无视”停车费的高低。   如何缓减购物中心周边的道路拥堵?专家建议,一是加快购物中心“互联网+停车库”的改造步伐。目前不少购物中心停车库已启动“智慧”改造,改造后,每辆车进出车库时间能从原先几分钟缩短到几十秒。二是及时向顾客发布车位信息及周边道路拥堵状况。本市各大购物中心可通过各自的微信公众号,及时告知空余车位数量,让消费者早做决策。三是鼓励公交出行、环保出行,本市不少购物中心其实是地铁上盖项目,到达非常方便。 上海房地产http://sh.fzg360.com/
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8月上海个人房贷增量创新高 银行严控商业地产贷款
fzg123 2015-9-18 10:53
 央行上海总部近日公布的数据显示,受商业银行集中放贷影响,8月全市本外币个人住房贷款增加192.6亿元,创近三年个人住房贷款月增量新高。   《每日经济新闻》记者从多家房地产中介了解到,目前上海市中心的楼盘去化率非常高,一些大型房屋中介手中的房源都十分紧缺。今年以来,上海内环以内的房价上升约15%,个别楼盘升幅更高。   值得注意的是,虽然住宅市场迎来“金九银十”行情,但商业地产表现却疲软乏力。   《每日经济新闻》记者采访获悉,部分三、四线城市银行已停止发放商办类房屋贷款,有些银行甚至停止向开发商提供开发贷。尽管上海地区尚未出现停贷,但银行方面普遍认为目前上海商业地产风险偏大,需严控借款人审核等信息。   8月沪上楼市淡季不淡   央行上海总部数据显示,受商业银行集中放贷影响,8月份全市本外币个人住房贷款增加192.6亿元,创近三年个人住房贷款月增量新高,环比和同比分别多增60.7亿元和150.5亿元,其中二手房贷款增加111.2亿元,同比多增90.7亿元。“8月上海楼市成交表现走出了淡季不淡的行情。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦接受《每日经济新闻》记者采访时表示,一般而言,以往这样的成交量是金九银十的量;尤其是二手房,表现比新房市场更为强劲些。   中原地产统计数据显示,截至上周末(9月13日),一线城市今年新房成交3317.6万平方米,累计同比增加46.9%;一线城市二手房成交4032.1万平方米,累计同比增加84.8%。其中,上海新房市场成交920.4万平方米,累计同比增加61.8%;二手房方面,今年1~8月,上海共成交22.05万套,累计同比增加95.7%。   卢文曦指出,当前市场有90%以上的客户需要办理贷款业务,随着整体楼市销售火热,贷款量也有所增加。预计随着“金九银十”行情的到来,信贷资金还会呈稳步向上的走势。   不过,上海链家研究部总监陆骑麟告诉《每日经济新闻》记者,今年个人房贷增量再创新高的可能性并不大。   “房贷的发放需要一定的周期,由此估计8月的贷款主要应该是5~6月份成交的房源,而这个期间的成交量也是相对最高的。”陆骑麟指出,后期成交量超过5~6月份的可能性并不大;另外,年底银行贷款额度应该会相应收紧,因此再放量也较困难。   商办类房屋等尚未停贷   尽管住宅市场迎来“金九银十”行情,但商业地产的表现却依然疲软乏力。据中原地产数据显示,9月上半月(截至14日),商铺市场共销售3.6万平方米,同比减少5.3%。由于销售疲软,库存仍在向上攀升,去化周期为72.1个月。   有消息人士告诉《每日经济新闻》记者,部分三四线城市银行已停止发放商办类房屋贷款,有些银行甚至已停止向开发商提供开发贷。   记者采访多家银行发现,目前上海地区商办类房屋贷款以及开发贷尚未出现停贷,但银行方面普遍认为需要严控借款人审核、贷款比例以及房源区域。   卢文曦表示,地方政府希望通过引进商业项目增加税收,因此大量供应商业土地,供过于求造成库存压力巨大。“本来商业地产就困难,如果资金跟不上就更麻烦了。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《每日经济新闻》记者表示,目前商业地产只能通过自营或出租等方式来维持,能收到钱就行。   数据显示,截至2014年末,上海人均商业面积2.5平方米,超过纽约、香港和巴黎。此外,截至今年6月末, 上海房地产 贷款余额1.4万亿。1~6月,商用地产净增169亿元,占所有房地产贷款9成。   卢文曦指出,商铺风险凸现,个人投资客入市须谨慎。从上海地区来看,当前商铺交易量近8成集中在外环以外。尽管人口外迁是趋势,但是也需要看到,外围区域产品以刚需为主,区域消费力并不强。“现在很多商业中心动辄10万元/平方米起,而且走中高端路线,和周边的消费力未必匹配。”卢文曦称,很多外环外区域虽然交房了,但有大量空置房源,人气不足,即便营业也面临骑虎难下的困局。而且很多大型商业中心也有散售的商铺,但位置和业主自持部分差很多。商铺一街之隔就会产生客流上的巨大差异,所以能否有稳定的租金是需要考察的第一步。 来自:上海房地产http://sh.fzg360.com/
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上海1-8月住宅销售总额60381.77亿 面积增长18.8%
fzg123 2015-9-17 11:53
 市统计局昨天公布:1-8月,本市房地产开发投资2085.67亿元,比去年同期增长11.2%,占全社会固定资产投资的57.7%。房屋施工面积13730.61万平方米,增长4.9%。其中住宅施工面积7582.33万平方米,下降0.9%。房屋新开工面积1496.22万平方米,增长1.2%。其中住宅新开工面积874.44万平方米,增长11.0%。房屋竣工面积1490.56万平方米,增长23.1%。其中住宅竣工面积860.59万平方米,增长3.1%。房屋销售面积1456.75万平方米,增长24.8%。其中住宅销售面积1200.45万平方米,增长18.8%。   1-8月,本市实现商品销售总额60381.77亿元,比去年同期增长5.9%;实现社会消费品零售总额6526.62亿元,增长8.0%。分商品类别看,1-8月吃、穿、用、烧的商品零售额分别为1534.70亿元、952.03亿元、3646.68亿元和393.21亿元,分别占社会消费品零售总额的23.5%、14.6%、55.9%和6.0%。 武汉房地产http://sh.fzg360.com/news/201509/185598_1.html
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