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上海豪宅市场“比谁狠” 天价自有牛人收

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发表于 2015-7-10 10:34:24 | 显示全部楼层 | 阅读模式

 上半年市场回暖背景下,豪宅市场表现抢眼,不仅成交量出现爆发式增长,总价和单价均创下多年来的历史新高。

  业内人士预判,豪宅热度将在下半年得以延续一段时间,价格还存在进一步的上涨压力。

  顶级豪宅成交增240%

  同策咨询研究部数据显示,2015年上半年,上海单价10万元/平方米豪宅累计成交194套。其中,公寓139套,别墅55套,同比增加240%。成交套数已超过2014年全年173套的豪宅成交总套数,创造了历史同期豪宅成交套数的高值。

  同策咨询研究部总监张宏伟分析,豪宅成交出现爆发式增长的重要原因是2015年上半年高端预售许可证已经不再管制。政策面的利好为2015年上半年上海豪宅成交提供了政策“窗口期”,带动了这些豪宅项目的集中放量。

  德佑链家研究部提供的数据显示,2015年上半年,上海市单价10万元/平方米豪宅累计供应1594套,同比增加11.08%,其中仅二季度供应就达1303套,同比增加148.66%。

  张宏伟补充,除了供应量激增的原因,3月份以来“330新政”、降准降息等政策面的利好也为2015年上半年天价豪宅集中放量提供了原动力支持。从数据来看,政策放开后的二季度豪宅销售表现增加明显,194套豪宅中有八成在二季度成交。

  德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示,持续宽松的货币环境,使得市场流动性充足,贷款利息也处于历史低位。加上供应的放开使豪宅市场供需市场双方资金情况均开始盘活。

  总价均价又创新高

  不但供应量成交量暴涨,上海豪宅的成交单价、成交总价也纷纷创下新纪录,同策咨询研究部数据显示,汤臣一品在6月成交一套总价达2.4亿元,成为上海成交总价“最贵总价”的豪宅。

  另一豪宅项目虹桥尚嘉苑也成交一套独栋别墅,均价在204999元/平方米,成为上海“最贵单价”的天价豪宅。而上海自有统计以来单价20万元/平方米以上房源共成交8套,其中2015年就占据一半。

  顶级豪宅的成交热潮受益于今年以来宽松的房地产投资政策。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,房地产是富豪们重要资产配置之一,豪宅买家无外乎内地富豪和境外投资人士,在经济增长需要房地产支持的当下,相对宽松的房地产投资环境吸引中外资本进入是豪宅崛起的重要原因,在国内经济的发展要求下,房地产政策短期保持刺激不改,豪宅热度还将得以延续一段时间。

  另外在热销的包括茂名公馆、嘉天汇御苑、凯旋滨江园、东郊花园、苏河湾华侨城等均在上半年豪宅市场有不俗表现。

  张宏伟指出,高端住宅市场的抗跌性较强,在市场上涨期,高端住宅市场成交较为活跃,对于投资客的资产保值增值具有重要的作用。而在市场低迷或市场平稳期,豪宅市场尽管有时会呈现出阶段性成交低迷甚至大幅降价的状况,由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及高端住宅物业的抗跌性较强等原因,投资客在这个时候正是有更多的时间去选择合适的项目投资“抄底”。

  年内仍有上涨空间

  在莱坊发布2015年《全球豪宅指数》报告中,上海豪宅价格已稳步上升至全球排名20。莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示,“在过去的六个月时间里,央行多次降息、二套房首付比例下调等金融信贷政策的放松,降低了购房者置业成本,将促成刚性置业人士以及改善性置业人士积极入场,上海豪宅市场在下半年将迎来量价齐升的局面。”

  杨悦晨预判,上海豪宅价格在未来12个月将有8%左右的上涨幅度。

  张宏伟指出,下半年上海楼市将呈现“短期内去库存压力降低、楼市将转向买涨不买跌,住房结构发生改变,改善型需求占主导”等特征。他又强调,住房结构的改变与去库存压力的减少,都会带出地价、房价上涨的压力。

  胡润研究院发布的报告显示,预测未来三年,大陆千万富豪人数及亿万富豪人数将继续稳增长。

  张宏伟说,在财富不断增长的同时,高净值人士对于豪宅的购买需求始终存在,上海豪宅市场价值将继续表现较为坚挺。从今年上海天价豪宅市场趋势来看,今年天价豪宅成交套数或超过350套,达到历年来豪宅成交套数总量新高值。

  沪再现亿元二手房豪宅成交

  除了一手豪宅市场的爆发式增长,二手豪宅市场同样步入“尖峰时刻”。

  顶级二手豪宅成交激增

  根据德佑链家研究部监控的数据显示,6月上海总价5000万元以上的高端二手住宅共计成交7套,同比增加4套,更是出现了今年以来上海唯一一套亿元二手豪宅。

  据了解,该套房源来自于浦东的汤臣高尔夫别墅,别墅面积达到1313平方米,堪称项目中的墅王,总价高达1.15亿元。而上一次的亿元别墅成交出现在去年11月一套檀宫别墅。

  德佑链家研究总监陆骑麟表示,随着上海二手市场连续两月突破3.5万套以上的大关,二手高端市场也达到了前所未有的热度。这种情况下,投资性需求在高端市场的部分回潮也是难以避免的,特别是降准释放的大量流动性,直接使股市的飘红,而后有大量资金流入楼市;同时,一些高端的置换型需求也在政策的刺激下迅速入市。因此,二手高端市场今年的基本面将是较为积极的,成交量有望继续维持在相对高位水平。

  传统豪宅板块仍占优

  尽管在一手市场上,各种新兴区域的豪宅不断崛起。但是在二手市场,顶级豪宅依然是传统豪宅区的专利,今年以来5000万元以上二手顶级豪宅的成交无一例外地来自于长宁西郊板块、东郊别墅区、陆家嘴板块这些传统区域。

  在长宁西郊板块,复地御西郊成为高端二手市场成交最为集中的楼盘,该项目300平方米左右的大平层在5月集中签约了47套房源。

  作为沪上高端市场标杆,陆家嘴板块上半年表现不俗,世茂滨江花园、汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景花园均有成交。在东郊别墅区,除了汤臣高尔夫的亿元别墅外,绿城玫瑰园、御翠园、佘山世茂山庄等标杆别墅豪宅均有5000万元以上的房源成交。

  陆骑麟预判,在总体楼市热度上升的情况下,不管是出于保值增值,还是自住目的,下半年的顶级豪宅市场仍将有所作为。

源文章:上海楼市http://sh.fzg360.com/news/201507/181058_all.html

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